Esta pensant en invertir a Barcelona?

Si està pensant en invertir a Barcelona ha de tenir en compte molts factors, entre ells i en el que som experts en ajudar és en realitzar un estudi viabilitat.

 

Què és un estudi de viabilitat?

Consisteix en realitzar un petit estudi del terreny i de la normativa urbanística de la zona en la qual està per poder valorar el nombre de plantes i pisos que es podrien construir, tant per metres com per densitat. La informació del terreny la obtenim de l’Ajuntament del municipi, en la majoria de les ocasions ho fem de manera presencial per així obtenir una informació més precisa.

Amb aquesta informació fem uns càlculs que ens donen els costos aproximats que tindrà l’obra i els beneficis d’aquesta tenint en compte el nombre d’habitatges, locals, pàrquings i trasters que poguessin sortir.

És la millor fórmula que té un inversor per saber si l’operació li serà o no rendible abans de realitzar la compra del terreny o d’iniciar les obres en un terreny que ja posseeix.

Cal tenir en compte que aquests estudis no tenen en compte la tipologia del terreny ja que sense un estudi geotècnic no és possible fer-ho.

És un estudi que dóna una orientació de la viabilitat, però fins que no s’han fet totes les proves definitives. També podrà variar depenent de l’empresa constructora que es contracti, així com en si els habitatges es destinaran a la venda o al lloguer.

 

Si està pensant en invertir a Barcelona …

El preu mitjà de l’habitatge ha augmentat un 6% només en el segon trimestre del 2018.

 

Segons el diari Expansión

“A Barcelona, ​​el preu de l’habitatge ja està tocant sostre en molts districtes. Si el preu mitjà de la Ciutat Comtal ja és el més car d’Espanya, el d’alguns dels seus districtes més que triplica la mitjana nacional, de 1.328 euros per metre quadrat. ”

“Ciutat Vella, a la zona més cèntrica de la badia, registra increments de doble dígit, del 14,9%. En segon lloc, se situen Sants-Montjuïc i Horta Guinardó, tots dos amb un creixement del 9,7% interanual. La segueixen les Corts (9,5%), Sant Andreu (8,9%) i l’Eixample, amb un 6,8% de creixement de preus.

En la banda oposada, Sant Martí és el districte que menys s’encareix, amb un augment del 2,7%, seguit de Gràcia (3,6%) i Sarrià-Sant Gervasi (4,7%). El districte més car de la Ciutat Comtal és precisament Sarrià, un dels que menys creix. Situat a la zona alta de Barcelona i copant molts dels habitatges premium de la capital, el metre quadrat a Sarrià-Sant Gervasi aconsegueix els 4.512 euros. En segon lloc, per preu es troba Les Corts (4.102 euros per metre quadrat) i en tercera posició l’Eixample (4.004 euros per metre quadrat). ”

Llegir notícia

 

La recomanació de CreaArquitectura:

  1. Abans de comprar un terreny o vendre-sol·liciti’ns un estudi de viabilitat, és gratuït.
  2. Vagi sempre de la mà de l’arquitecte que li ha preparat l’estudi de viabilitat i deixeu-vos aconsellar.
  3. Busqui una constructora que li transmeti confiança i no el més barat ja que poden sorgir partides no pressupostades.
  4. Demani informes mensuals per saber en quin estat està l’obra i si tot avança com deu, això li facilitarà que pugui saber quan crear la divisió horitzontal entre d’altres.
  5. Demani certificacions perquè l’aparellador pugui assegurar que s’està complint el pressupost per part de la constructora, no només li indicarà si s’està complint el pressupost sinó també el percentatge de cada partida que ha estat utilitzat.

 

CreaArquitectura treballa al costat de ComingTo, especialitzada en la inversió immobiliària.

L’equip de CreaArquitectura està especialitzat en la construcció d’obra nova i el guiarem en tot el procés, això podem fer-ho tant com arquitectes com aparelladors.

No dubti en contactar-per obtenir més informació o resoldre qualsevol dubte que pugui tenir. Pot fer-ho a través del correu electrònic: info@CreaArquitectura.com o trucant al telèfon: +34 640 16 42 02.

Volem ajudar-lo i assessorar-lo, és per això que disposem d’un servei de Gestió All-In-One, ens encarreguem de tot.

¿Le gusta el artículo?

1 estrella2 estrellas3 estrellas4 estrellas5 estrellas (Ninguna valoración)
blankLoading...
Share on facebook
Share on Facebook
Share on twitter
Share on Twitter
Share on linkedin
Share on Linkdin
Share on pinterest
Share on Pinterest

Deixa un comentari

Rebuild Barcelona

Del 26 al 28 de septiembre se celebra en Barcelona la feria Rebuild, destinada a la construcción y a la rehabilitación. CreaArquitectura no va a perdérselo.